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標題
地籍圖面積與登記面積不符
問題
想請教，假如土地經鑑界後發現地籍圖面積與實際面積不符時（例如：地籍圖面積為100平方公尺，但登記面積只有90平方公尺），可以去申請變更登記面積嗎？更新:可是人家說，這樣面積差太多了（差１０平方公尺），是否界址有誤？
最佳解答
自從９２１大地震後，政府機關才發現，土地不是永遠不變，你所居住鄉鎮市，97年9月與97年8月面積一定不會相同,因為河川會改道,山會崩.海岸會淤塞,故地籍圖謄本與土地登記簿謄本面積不同是很正常,所以只有向地政事務所申請重測,請注意不是每個鄉鎮市都有地政事務所,目前重測規費按筆計算,每筆新台幣4,000元。 為何重測前後面積不一致？如面積減少，是否有補償措施？ (一)地籍圖重測係依據土地所有權人指界一致之結果施測，由於測量技術及儀器較日據時期精密優良，且數十年來土地因人為或天然地形變遷，界址與原地籍圖不符，加以複丈時誤差之配賦及面積登記有效位數之變更（重測前為公頃以下四位、重測後為公頃以下六位），致使重測前後土地面積難免發生增減。 (二)按土地之四至界址以所有權人最明悉，地籍圖重測係依據所有權人指界一致之結果施測，其面積實為界址範圍決定之結果，就所有權人而言，實地管業之範圍並無變動。另參考德、日、瑞等重測有成效國家，其政府與人民對土地面積，均以尊重事實為由，向無追補地價之先例，故目前政府對於地籍圖重測後面積增減之土地，並無補償之規定。 2008-09-17 14:03:15 補充： 參考資料： 2008-09-18 08:11:13 補充： 版主大大:土地界線只有當事人最清楚,為維護土地所有權人的權益,鑑界時本人必須要到場。不過,本人答案與樓下大大不同,界址不會永恆不變,在臺灣經921大地震,每遇大雨會發生河川位移.山崩等導致土地流失,請問找政府賠嗎？老百姓與天爭地,濫墾濫建等,蘆山温泉就是最好例子,一窩蜂搶建,合法只有4家,本來在河川治理防制線內,不得有任何建築物,違法在先,事情發生後,土地面積有差,要政府賠有道理嗎？
其他答案
1.土地鑑界若是發現地籍圖面積與實際面積不符時，若已超出公差範圍一般地政事務所會將面積短少情形告知所有權人。2.若是誤差太大會要求所有權人辦理面積更正，若是所有權人堅不辦理更正，地政人員依法可以逕為辦理更正。3.你家若是建築物那建議你沒太在意，因為建物並沒變小。4.若是重劃後分配土地面積短少可向縣府重劃單位求償。5.一般地籍圖為1/1200所以誤差在所難免，除非差距太大否則是不需要更正的。參考資料：近20年相關業務經驗補充回答１：還有根據你土地的面積來決定你重測的費用
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